Schäden sind meistens sichtbar Ursachen nicht!
Dächer und Wandbekleidungen von Alt- und Neubauten sind häufig mit Schäden und Mängeln behaftet deren Ursache zunächst nicht sichtbar sind.

Nachhaltige Schadensbeseitigung erfordert Ursachenforschung
Um eine dauerhafte Beseitigung der Schäden und Mängel, sowie einwandfreie Funktion nach der Sanierung sicherzustellen, ist es erforderlich, die genaue Schadensursache sowie die Auswirkung auf alle betroffenen Bauteile festzustellen. Eine ausführliche Betrachtung aller Faktoren ist hierfür unerlässlich und erfordert viel Erfahrung im Umgang mit Bauschäden.

Sanierungen können wirtschaftlich durchgeführt werden
Aufgrund einer genauen Schadensanalyse erarbeiten wir ein wirtschaftliches Sanierungskonzept zur dauerhaften Schadensbeseitigung und Werterhaltung ihrer Immobilie.

Sie als Bauherr bestimmen die Ausführung
Abwägung von Kosten und Nutzen einer Maßnahme fließen in das Sanierungskonzept so selbstverständlich wie Ihre persönlichen Vorgaben in die Gesamtkonzeptionierung ein.

Vorplanung
Im Stadium der Vorplanung oder bei der Ideenfindung zur Realisierung einer Dachbau-Maßnahme gibt die grundlegende Beratung eine wichtige Orientierungshilfe. Sie hilft wirtschaftliche Lösungen zu finden und teurere Fehlentscheidungen zu vermeiden. Diese Beratung kann sich z.B. mit der Frage beschäftigen, ob eine Sanierung zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll ist und welche Ausführungsart für Sie zielführend ist.

Ausführungsplanung
Die Ausführungsplanung zeichnet ganz konkret den Weg zur Umsetzung einer Maßnahme vor. Hier wird der Grundstein für eine gute und mangelfreie Ausführungen gelegt. Zum Beispiel führt die korrekte Detailplanung eines Bauteilanschlusses mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit zu einer einwandfreien Lösung. Fehlt diese Vorplanung, können entweder Mängel oder zumindest Ärger und Korrekturen während der Ausführung die Folge sein.

Planungshaftung
Wir haften im Rahmen der gesetzlichen Planungshaftung dafür, dass die von uns erarbeiteten Detail- und Lösungsvorschläge auch inder Praxis funktionieren. Dies bedeutet für Sie eine hohe Investitionssicherheit bei Ihrer Baumaßnahme.

Zur Erstellung einer Diagnose können Messungen von Feuchte, Wärmedurchgang, Luftdurchlässigkeit hilfreich sein. Messungen für sich genommen ersetzen jedoch nicht die sachverständige Interpretation der festgestellten und gemessenen Werte. Oft werden Messergebnisse isoliert betrachtet und deshalb unzutreffend bewertet. Für eine ganzheitliche Beurteilung der Bausituation müssen alle relevanten Faktoren einbezogen werden.

Folgende Messungen können sachdienliche Hinweise auf Schäden an Bauteilen geben:

Messung der Feuchte an Bauteilen.
Wird z. B. in der Wärmedämmschicht eines Flachdachaufbaus erhöhte Feuchte festgestellt, ist dies meist ein Hinweis auf lokal eingedrungene Nässe. Mit Hilfe einer elektrischen Widerstandsmessung oder durch ein zerstörungsfreies kapazitives Messverfahren, kann die Materialfeuchte bestimmt werden. Durch Cluster-Messungen kann der feuchte Bereich eingegrenzt werden. Hierdurch können ggf. Leckagen gefunden und beseitigt werden.

Feuchte an Holzbauteilen
führt bei längerer Einwirkung und hoher Feuchtekonzentration meist zum Wachstum von Schimmel und holzzerstörenden Pilzen. Zur Beurteilung der Holzfeuchte kann ein Messverfahren, welches auf dem elektrischen Widerstand von Stoffen basiert, herangezogen werden. Hierbei werden die Mess-Sonden in das Holz eingeschlagen. Die Holzfeuchte kann dann direkt am Messgerät in Vol.% abgelesen werden. Hierdurch kann schnell beurteilt werden, ob die gemessene Feuchte in der vorgefundenen Bausituation als „normal“ oder eher „kritisch“ einzustufen ist. Eine Aussage über die gemessenen Feuchtewerte kann jedoch immer nur unter Berücksichtigung der begleitenden Randfaktoren erfolgen. Zum Beispiel kann eine hohe Holzfeuchte, welche durch temporäre einmalige Einwirkung verursacht ist, als durchaus „unkritisch“ beurteilt werden, wenn diese in angemessener Zeit wieder austrocknen kann. Andererseits kann über einen längeren Zeitraum einwirkende Feuchte, ohne entsprechende Austrocknungsmöglichkeit, auch schon als „kritisch“ eingestuft werden, wenn die gemessene Feuchte nicht signifikant hoch ist.

Kombination aus Raumluftfeuchte, Raumtemperatur und Temperatur der Bauteiloberfläche
Die Messung und Interpretation der genannten Parameter kann zuverlässigen Aufschluss darüber geben, ob ein Bauteil (z. B. die innere Oberfläche einer Außenwand) schimmelgefährdet ist oder nicht. Wird bei der Messung festgestellt, dass die Taupunkttemperatur an der Bauteiloberfläche unterschritten wird, muss davon ausgegangen werden, dass es hier zu Schimmelwachstum kommen wird.

Vorplanung
Im Stadium der Vorplanung oder bei der Ideenfindung zur Realisierung einer Dachbau-Maßnahme gibt die grundlegende Beratung eine wichtige Orientierungshilfe. Sie hilft wirtschaftliche Lösungen zu finden und teurere Fehlentscheidungen zu vermeiden. Diese Beratung kann sich z.B. mit der Frage beschäftigen, ob eine Sanierung zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll ist und welche Ausführungsart für Sie zielführend ist.

Ausführungsplanung
Die Ausführungsplanung zeichnet ganz konkret den Weg zur Umsetzung einer Maßnahme vor. Hier wird der Grundstein für eine gute und mangelfreie Ausführungen gelegt. Zum Beispiel führt die korrekte Detailplanung eines Bauteilanschlusses mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit zu einer einwandfreien Lösung. Fehlt diese Vorplanung, können entweder Mängel oder zumindest Ärger und Korrekturen während der Ausführung die Folge sein.

Planungshaftung
Wir haften im Rahmen der gesetzlichen Planungshaftung dafür, dass die von uns erarbeiteten Detail- und Lösungsvorschläge auch inder Praxis funktionieren. Dies bedeutet für Sie eine hohe Investitionssicherheit bei Ihrer Baumaßnahme.

Gutachten
Bei der Erstattung von Gutachten ist der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (ö.b.u.v.S.) seinem Eid zur objektiven Beurteilung der Streitsache und der Sachverständigenordnung verpflichtet. Egal welche Art von Gutachten erstellt wird, der Gutachter muss unabhängig, unbefangen und sachlich unparteiisch seine Feststellungen treffen. Unser Büro ist spezialisiert auf die Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden im Bereich Dachdecker- und Klempnerarbeiten sowie für Gebäudehüllen im Industriebau

Streitgutachten
Zwischen den Parteien strittige Fragen sollen durch Erstattung eines Sachverständigengutachtens welches von einem Sachverständigen erstellt wird geklärt werden. Die Gerichte sind gehalten vorrangig öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige zu beauftragen die Beweisfragen des Gerichtes zu beantworten. Dieses Gutachten behandelt dann grundsätzlich nur die Beweisfragen des Gerichtes aus fachlicher Sicht. Der Sachverständige trifft niemals rechtliche Entscheidungen.

Der Streit über gegensätzliche Auffassungen bezüglich einer Beweisfrage kann über das Streitgutachten geklärt und durch das Gericht entschieden werden. Möglich ist auch dass durch ein Gutachten die Parteien zu einem außergerichtlichen Vergleich kommen.

Privatgutachten
Das Privatgutachten wird von einer Partei in Auftrag gegeben. Es dient der Klärung von Sachverhalten, Sicherung von Beweisen, auf objektiver und unparteiischer Basis. Im Falle eines Mangels oder eines Schadens zeigt das Privatgutachten Sachverhalte auf, die Schlüsse zur Verantwortlichkeit ermöglichen. Der Sachverständige wird sich jedoch zur Schuldfrage nicht äußern, da dies in den Bereich der Rechtsberatung fällt und von einem ordentlichen Rechtsanwalt erfolgen sollte. Der Auftraggeber wird sich aufgrund der im Gutachten gewonnenen Feststellungen überlegen, welche weiteren Schritte er gegen wen einleiten will. Oft führen Privatgutachten zu einem für beide Seiten befriedigenden und kostengünstigen Vergleich.

In vielen Fällen führen qualifizierte Privatgutachten zum sofortigen Einlenken des „Schuldigen“, ohne dass es überhaupt zum Rechtsstreit kommt.

Wertgutachten
Wertgutachten ermitteln den Wert einer Sache auf Basis fachlicher Feststellungen und ggf. Marktgegebenheiten. Sie dienen unter anderem der finanziellen Regulierung von Schäden durch Versicherer, sie können aber auch Grundlage einer Kaufpreisermittlung für eine Immobilie sein.

Schiedsgutachten
Schiedsgutachten dienen der außergerichtlichen Beilegung einer Streitfrage. Die Parteien einigen sich gemeinsam auf einen Gutachter, der die Streitsache aus seiner Sicht neutral und fachlich kompetent beurteilt. Bereits bei der Beauftragung des Schiedsgutachtens gilt für beide Parteien, dass sie das Urteil des Gutachters akzeptieren. Der Schiedsgutachter übernimmt die Funktion eines Schiedsgerichtes. Schiedsgutachten sind eine Kombination aus Streitgutachten und Schiedsspruch. Entscheidungen des Schiedsgutachters sind rechtskräftig wie die eines Schiedsgerichtes.

Voraussetzung ist selbstverständlich, dass alle Beteiligten das Schiedsgutachten wünschen und gemeinsam in Auftrag geben.

Die Aufstellung der auszuführenden Leistungen durch den Sachverständigen ist die konsequente Weiterführung der Ausführungsplanung. Das Ergebnis ist eine Leistungsbeschreibung mit einem Verzeichnis aller für das Gewerk erforderlichen Leistungen. Es gibt den Bietern klare und fachlich korrekte Vorgaben für deren Angebot und Ausführung. Fachlich richtige Ausschreibungen sind eine wichtige Voraussetzung für gutes und richtiges Bauen.

Bei fehlerhaften oder unvollständigen Ausschreibungen sind Nachforderungen seitens der ausführenden Firmen vorprogrammiert. Oft entstehen so Kosten in erheblicher Höhe, die eine Realisierung der Baumaßnahme sehr erschweren.

Bemessung der Entwässerungsanlage
Eine Dach-Entwässerungsanlage funktioniert  korrekt, wenn das anfallende Niederschlagswasser schadensfrei abgeleitet wird. Immer dann, wenn der Regenwasserzufluss zur Dachfläche geringer oder gleich der Ablaufleistung der Entwässerungsanlage ist, wird dies erreicht. Bereits in der Planungsphase müssen die Bestandteile der Anlage bemessen und aufeinander abgestimmt werden.

Entwässerungsnachweis
Mit dem Entwässerungsnachweis wird bescheinigt, dass die Entwässerung schadensfrei funktioniert. Hierzu sind vorab folgende planerische Maßnahmen erforderlich:

• Ermittlung des Standortes und der örtlichen Regenspende. Hierzu nutzen wir die Daten des Deutschen Wetterdienstes, welcher für jeden Ort in der Bundesrepublik die örtliche Regenspende ermittelt hat. Maßgebend für den Entwässerungsnachweis ist hierbei die Regenspende für den Bemessungsregen (r_5.2) und den Jahrhundertregen (r_5,100)
• Ermittlung der beregneten (projizierten) Dach-Flächen und Errechnung der hieraus resultierenden Regenwassermenge. Ggf. sind hier Zuschläge in Form von Sicherheitsbeiwerten, welche durch die Nutzung des Gebäudes erforderlich werden können, zu berücksichtigen. Außerdem hat die Oberfläche der Dachhaut einen wesentlichen Einfluss auf die Regenwasser-Abfluss-Menge. Begrünte Dächer haben einen geringeren Regenwasserabfluss wie z. B. Dächer mit glatter Oberfläche. Schließlich können auch benachbarte Fassadenflächen einen Einfluss auf den Regenwasserabfluss haben.
• Berechnung des Ablaufvermögens der Entwässerungsanlage. Hierbei sind alle Teile der Anlage in die Untersuchung einzubeziehen.

Notentwässerung
Neben der schadensfreien Entwässerung des Bemessungsregens muss auch die Ableitung des Jahrhundertregens sichergestellt sein. Insbesondere bei Flachdachflächen in Leichtbauweise kann es bei Nichtbeachtung dieser Vorschrift zur Überlastung der Dachflächen und möglichen Schäden (z. B. durch Einsturz des Daches) kommen. Deshalb ist in den einschlägigen Regelwerken folgendes vorgeschrieben:

Bei Dachkonstruktionen mit innenliegenden Rinnenentwässerungen und Flachdächern in Leichtbauweise (z. B. Trapezblechdächer) sind Notüberläufe immer vorzusehen. Bei allen anderen Dachkonstruktionen ist unter Berücksichtigung der zu erwartenden Regenereignisse am Gebäudestandort, des Dachaufbaus, der Dachgeometrie, der Dachabdichtung, der Statik des Daches und der Ablaufcharakteristik des Entwässerungssystems im Einzelfall zu überprüfen, ob Notüberläufe erforderlich sind. Sind bei innen liegender Dachentwässerung Notüberläufe erforderlich, muss von jedem Dachablauf aus ein freier Abfluss auf der Dachabdichtung zu einem Notüberlauf mit ausreichendem Abflussvermögen vorhanden sein. Lässt die Dachgeometrie einen freien Notüberlauf über die Fassade nicht zu, muss zur Sicherstellung der Notüberlauffunktion ein zusätzliches Leitungssystem, mit freiem Auslauf auf das Grundstück, diese Aufgabe übernehmen.

Planung der Entwässerungsanlage erforderlich.
Um eine einwandfreie Funktion der Entwässerungsanlage einschließlich der Notentwässerung zu gewährleisten, ist eine sorgfältige Planung der Anlage erforderlich. Hierbei sind dann die örtlichen Besonderheiten am Objekt zu berücksichtigen und eine passende Lösung der Bauaufgabe zu finden. Wir besitzen die erforderliche Erfahrung um Ihnen für Ihr Bauvorhaben die passende, wirtschaftliche Lösung zu erarbeiten.